بديل متكامل لنظام حيازة الأراضي والتصميم والتشييد والرقابة والاشراف وتمليك الإسكان

الممارسات السائدة في المناطق الحضرية والريفية لبناء المساكن في مصر متخلف وسيء للغاية ويترتب عليهم العديد من المشاكل والمخالفات وتدني الجودة. لذلك يجب طرح ودراسة بدائل فعالة للسائد المعمول به ويضر بمصالح المواطنين والدولة والاقتصاد عموما.

الممارسات السائدة في انشاء وتمليك الوحدات السكنية والتجارية لا يعتبرون نظام له معالم وقواعد للتعامل. فكل جهة تعمل منفصلة وعلي حسب رغبتها ومصلحتها. لذلك نجد أنه من انخفاض تكاليف مواد البناء والعمالة والآليات والتنفيذ غير ان الوحدات المنفذة عالية التكلفة ومنخفضة الجودة وبهم الكثير جدا من ثغرات التحايل والاحتيال والمشاكل القانونية المكلفة جدا. النظام البديل سيجعل البناء بدون تراخيص او مخالفة التراخيص الممنوحة أمور مستحيلة الحدوث وتجنب الدولة والمواطن مشاكل الغش والإزالة وضياع المدخرات

لابد من إيجاد صيغ تربط الراغبين في امتلاك وحدات سكنية او تجارية بكافة مراحل ملكية الأرض والتصميم والتشييد والاشراف والتشغيل منذ استحقاق الأرض وبداية الاعداد للمشروع. النظام البديل الناجح يجب أن يحقق استغناء عن بيع الوحدات سواء بالتقسيط او الفوري عبر مستثمرين وسطاء هدفهم الوحيد هو التربح السريع ولا يهمهم مخالفة القواعد والتصميم والاشراف والقانون او الرقابة والجودة والنظام والتكلفة بقدر ما هم مضطرين لتحمله

الخطوط العامة للبديل المتكامل وهو “نظام المشروعات التكاملية” كالتالي:

أولا: انشاء جهاز حكومي لحيازة وإدارة الأراضي السكنية والتجارية لصالح الدولة بهدف توزيع وبيع الاراضي للمواطنين في نظام خطط اسكانية يعتمد على نقاط استحقاق والبيع على الشيوع وبقيمة منخفضة تغطي تكاليف انشاء المرافق العامة ومنشئات الخدمات الأساسية

ثانيا: تنظيم الراغبين في تملك وحدات سكنية في نظام للادخار واتفاقيات مع البنوك للشروع في تمويلهم لتصميم وتشييد وامتلاك وحدات سكنية او تجارية. على ان يقوم نظام الادخار والاتفاقيات مع البنوك بإدارة المدخرات في شكل سندات ذات عائد في مشاريع استثمارية

ثالثا: فور وصول اعداد الراغبين في التملك لعدد مناسب وقدر مناسب من المدخرات او اتفاقيات تمليك ايجاري يبدأ الشروع في تنظيمهم في اتحادات ملاك. ويقوم اتحاد الملاك بمخاطبة الجهاز الحكومي لحيازة وإدارة الأراضي لتخصيص الاستحقاقات على الشيوع الي عقود ملكية

رابعا: تقوم اتحادات الملاك لكل قطعة أرض بطرح وفرز وترسيه عطاءات منفصلة للتصميم واستخراج التصاريح والتنفيذ والاشراف. وتبدأ عمليات التصميم وفق المخططات العمرانية للأحياء وقواعد البناء والتراخيص المعمول بهم. وتليهم إدارة العمل في التنفيذ والاشراف

خامسا: ينشئ كل حي إدارات لتراخيص مراحل المشاريع والاشراف الهندسي والمتابعة الإدارية والإجراءات القانونية المنظمة للعلاقات بين اتحادات الملاك والدولة وشركات التصميم والتنفيذ والاشراف والتشغيل. وادارات الاحياء عليهم منع ممارسات البيع السريع للتربح

سادسا: تقوم كل محافظة بحصر وتصنيف وتقييم واجازة الشركات العاملة في مجالات التصميم الهندسي وتنفيذ التشييد والاشراف على المشاريع واختبارات المواد والاعمال. وتلتزم المحافظة بالرقابة على أداء الشركات المجازة ومنع دخول الجهات الغير مرخصة

سابعا: تتابع إدارات الأحياء سداد أنظمة الادخار واتفاقيات البنوك لالتزاماتهم فيما بين الأفراد الملاك والأنظمة الادخارية والبنوك المستثمرة والشركات المنفذة. ومتي ما عجز أحد الأطراف عن الوفاء لالتزاماته فتقوم إدارة الحي بالدخول كشريك محل العاجز وتحميله الأضرار المالية

ثامنا: يتم تسليم الوحدات السكنية والمجمعات والعمائر للأفراد واتحادات الملاك وإدارة الحي لضمان استمرار تشغيل المشاريع المكتملة بالمستوي المتفق عليه عند بداية التعاقد قبل التنفيذ

النظام المقترح هنا أطلق عليه “نظام المشروعات التكاملية” لأنه بالفعل يعد تكامل بين الأفراد والبنوك والدولة وإدارات الأحياء. يصلح “نظام المشروعات التكاملية” للتنفيذ في المناطق الحضرية والريفية وكذلك في كافة المدن وكل البلاد وسيكون بإذن الله نموذجا وخبرة مطلوبة تصدر لدول العالم

ارجوا ان يلقي مقترحي انتباه ورعاية ويتم دراسة مشروعي على مستوي رئيس الجمهورية شخصيا لان وزارة الإسكان والجهات المختصة والمرتبطة بالتأكيد ستعرق دراسة هذا المقترح لقصور مزمن وعميق فيهم وربما لمصالح لهم في استمرار العمل بالممارسات الخربة السائدة.

About مهندس طارق محمد عنتر

About Tarig Anter: I am interested in Middle East & Punt Lands History & politics. A history scholar with deep insights & discoveries for history revisionism. Egyptian & Sudanese; ancient Kerma-modern Nubia local nation/tribe; resident of Egypt. Political non-ethnic nationalist; Anti-globalism; Anti-liberal democracy. Retired civil engineer; business interests include: creation & trading turn-key businesses; optimum-cost housing; development of appropriate technologies; computer; and small finance. https://www.facebook.com/tarig.anter; https://twitter.com/AnterTarig; https://t.me/realnations
هذا المنشور نشر في السياسة و نظم الحكم وكلماته الدلالية , , , , , . حفظ الرابط الثابت.

اترك تعليقًا

إملأ الحقول أدناه بالمعلومات المناسبة أو إضغط على إحدى الأيقونات لتسجيل الدخول:

شعار ووردبريس.كوم

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   /  تغيير )

Google photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google. تسجيل خروج   /  تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   /  تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   /  تغيير )

Connecting to %s

هذا الموقع يستخدم خدمة Akismet للتقليل من البريد المزعجة. اعرف المزيد عن كيفية التعامل مع بيانات التعليقات الخاصة بك processed.